Harga rumah turun di setiap pasar properti lokal di Inggris bagian selatan dan timur tahun ini karena tingginya suku bunga hipotek melemahkan permintaan rumah baru, berdasarkan data yang ditunjukkan.
Sekitar 80% dari seluruh pasar Inggris mencatat penurunan harga rumah pada tahun 2023 dibandingkan tahun lalu, menurut temuan portal properti Zoopla.
Hal ini terjadi di seluruh pasar di London, Inggris Selatan dan Timur, dan lebih dari separuh pasar lainnya di Inggris dan Wales. Hanya kurang dari dua perlima pasar di Skotlandia yang mengalami penurunan harga.
Meningkatnya biaya pinjaman dan menurunnya pendapatan rumah tangga telah menyebabkan sebagian orang pindah atau tidak mampu mengambil pinjaman.
Penurunan harga rumah yang moderat pada tahun 2023 berarti dibutuhkan waktu lebih lama bagi keterjangkauan perumahan untuk kembali ke tingkat di mana lebih banyak orang mulai pindah rumah lagi.
Richard Donnell, Zoopla
Permintaan yang lebih lemah telah menyebabkan perlambatan pertumbuhan harga rumah dari kenaikan 9,2% tahun lalu, menjadi penurunan 1,1% tahun ini, menurut indeks harga rumah Zoopla.
Ini merupakan penurunan pertumbuhan harga tahunan yang paling tajam sejak tahun 2009, katanya.
Namun demikian, tingkat penurunan harga masih “sederhana” dan tetap di bawah 5% di semua pasar, analisis menunjukkan.
Jumlah penjualan rumah di Inggris terpukul lebih parah, dengan transaksi yang diperkirakan turun hampir seperempat tahun ini dibandingkan tahun lalu, menjadi satu juta.
Hal ini terjadi karena proporsi pembeli tunai – yaitu orang-orang yang memiliki uang untuk membeli properti dan tidak perlu mengambil hipotek – meningkat pada tahun ini.
Zoopla mengatakan pembeli tunai menyumbang sekitar sepertiga dari seluruh penjualan perumahan tahun ini, naik dari seperlima selama lima tahun terakhir.
Ada sekitar 60.000 lebih banyak properti yang dibeli dengan uang tunai tahun ini dibandingkan sepanjang tahun 2022, perkiraannya.
Pembeli pertama kali akan menjadi kelompok pembeli terbesar pada tahun 2023. Meski pangsa pasar mereka terhadap total penjualan telah menurun dalam beberapa tahun terakhir, kenaikan tajam dalam harga sewa telah memicu permintaan, kata Zoopla.
Kami yakin harga rumah akan mengalami penurunan kecil lebih lanjut, rata-rata sebesar 2% dibandingkan tahun 2024 dengan satu juta perpindahan rumah
Richard Donnell, Zoopla
Richard Donnell, direktur eksekutif Zoopla, mengatakan: “Harga rumah terbukti lebih tangguh dari perkiraan banyak orang selama setahun terakhir sebagai respons terhadap tingkat hipotek yang lebih tinggi.
“Namun, hampir seperempat lebih sedikit orang yang akan pindah rumah karena ketidakpastian yang lebih besar dan daya beli yang lebih rendah.
“Penurunan harga rumah yang moderat pada tahun 2023 berarti dibutuhkan waktu lebih lama bagi keterjangkauan perumahan untuk kembali ke tingkat di mana lebih banyak orang mulai pindah rumah lagi.
“Pertumbuhan pendapatan akhirnya meningkat lebih cepat dibandingkan inflasi, namun suku bunga KPR tetap tertahan di kisaran 5% atau lebih tinggi.
“Kami yakin harga rumah akan mengalami penurunan kecil lebih lanjut, rata-rata 2% dibandingkan tahun 2024 dengan satu juta perpindahan rumah.”
